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太子地產(chǎn)集團(tuán)總裁Edward Lee在CIR的高層訪談中，談到太子地產(chǎn)集團(tuán)在柬埔寨房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)、后新冠時(shí)期的市場(chǎng)走勢(shì)及在柬埔寨房地產(chǎn)第四屆年度大獎(jiǎng)中榮獲年度人物獎(jiǎng)的感受。

太子地產(chǎn)集團(tuán)在2022年第7屆PropertyGuru柬埔寨房地產(chǎn)獎(jiǎng)中榮獲最佳開發(fā)商和和最佳綜合體開發(fā)商兩大獎(jiǎng)項(xiàng)。Edward Lee還對(duì)為柬埔寨房地產(chǎn)市場(chǎng)做出貢獻(xiàn)的參與者表示感謝。

“我很榮幸獲得年度人物獎(jiǎng)，同時(shí)我們也應(yīng)該感謝柬埔寨地產(chǎn)行業(yè)的所有參與者共同推動(dòng)了市場(chǎng)的進(jìn)步?！?/p>

(資料圖)

“我和我的團(tuán)隊(duì)一直在努力建設(shè)太子品牌，即：打造世代相傳的品質(zhì)、踐行振興當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的承諾，塑造在海外投資者中的口碑。雖然我擔(dān)任該職位的時(shí)間相對(duì)較短，但我相信在如上幾個(gè)方面，太子已經(jīng)將自己定位為市場(chǎng)的領(lǐng)導(dǎo)者?！?/p>

該評(píng)獎(jiǎng)活動(dòng)由柬埔寨房地產(chǎn)網(wǎng) Realestate.com.kh，協(xié)柬埔寨土地管理、城市規(guī)劃和建設(shè)部、柬埔寨房地產(chǎn)監(jiān)管機(jī)構(gòu)以及柬埔寨估價(jià)師和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)合作舉辦。

NO.1柬埔寨獨(dú)特的市場(chǎng)機(jī)會(huì)

Edward Lee擁有在越南、馬來西亞和美國(guó)從事房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，他表示，柬埔寨的市場(chǎng)是獨(dú)一無二的，這里具有更開放的本地市場(chǎng)、對(duì)外國(guó)買家有利的法規(guī)以及更高的租金收益等優(yōu)勢(shì)。

他解釋說：“柬埔寨的房地產(chǎn)市場(chǎng)與越南和馬來西亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)有很大不同，其市場(chǎng)對(duì)外開放程度更大。柬埔寨人口相對(duì)較少，只有1600萬(wàn)，但由于對(duì)外國(guó)買家的監(jiān)管非常寬松，使客戶基數(shù)增加了10倍?！?/p>

“另一個(gè)很大的不同是，在柬埔寨投資房地產(chǎn)租金收益非常好，而且作為美元經(jīng)濟(jì)體，柬埔寨可以更好地保護(hù)投資，使其免受外匯損失。”

市場(chǎng)顧問公司柬埔寨世邦魏理仕稱，柬埔寨本地房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著前所未有的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。因此，他們敦促業(yè)內(nèi)所有市場(chǎng)參與者重新評(píng)估和更新他們的戰(zhàn)略，以更好地適應(yīng)2023年獨(dú)特的市場(chǎng)環(huán)境。

柬埔寨世邦魏理仕2023年第一季度報(bào)告強(qiáng)調(diào)，過去十年的增長(zhǎng)趨勢(shì)在未來幾年可能放緩，因?yàn)槭袌?chǎng)動(dòng)態(tài)已經(jīng)發(fā)生根本性變化，供應(yīng)持續(xù)增加而需求仍然相對(duì)低迷。

在討論柬埔寨房地產(chǎn)持續(xù)的供求問題時(shí)，Edward Lee提到市場(chǎng)供應(yīng)量通常超出需求三年。他認(rèn)為后新冠時(shí)期的市場(chǎng)需求將回暖，太子地產(chǎn)的幾個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，例如太子幸福廣場(chǎng)的市場(chǎng)需求也會(huì)增加。

“今年第一季度，太子幸福廣場(chǎng)已經(jīng)售出約600套公寓，買家來自不同的國(guó)家。但是，未來幾年的市場(chǎng)需求應(yīng)該不會(huì)回到2019年的水平，由于微觀和宏觀條件，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，產(chǎn)品非常好賣?！?/p>

Edward Lee繼續(xù)說道，“但這種市場(chǎng)的調(diào)整能夠促進(jìn)更加穩(wěn)定和漸進(jìn)的增長(zhǎng)，對(duì)市場(chǎng)來說實(shí)際上是一件好事，隨著旅游業(yè)等業(yè)務(wù)的回歸，需求將變得更加強(qiáng)勁?！?/p>

NO.2柬埔寨成熟的零售業(yè)

關(guān)于零售和購(gòu)物中心，Edward Lee解釋說：柬埔寨的零售行業(yè)目前處于發(fā)展的早期階段，為太子地產(chǎn)這樣的先行者提供了機(jī)會(huì)。他表示，太子不僅重視本地零售商，而且希望引進(jìn)更多國(guó)際和家庭零售品牌，以提高購(gòu)物中心的獨(dú)特性。

太子地產(chǎn)集團(tuán)最近宣布了一項(xiàng)重大舉措，即太子國(guó)際廣場(chǎng)的商鋪將提供一年免租期，以支持柬埔寨的新型零售企業(yè)。太子國(guó)際廣場(chǎng)的商鋪為商戶提供一年免租期，包括售貨亭和手推車。

這一舉措是太子國(guó)際廣場(chǎng)致力于在金邊培育充滿活力的商業(yè)社區(qū)的一部分。有興趣的個(gè)人和企業(yè)可以利用這個(gè)難得的機(jī)會(huì)在黃金地段獲得市場(chǎng)流量，而不必?fù)?dān)心第一年的租金。

Edward Lee說：“在我們發(fā)展本地產(chǎn)品的同時(shí)，我們也將團(tuán)隊(duì)派往馬來西亞、日本、新加坡等地開展零售業(yè)務(wù)的交流互推。我們的目標(biāo)是在我們的購(gòu)物中心引入更多適合家庭的零售項(xiàng)目，以提高產(chǎn)品獨(dú)特性?！?/p>

NO.3改善基礎(chǔ)設(shè)施和高端酒店

Edward Lee還談到了西港基礎(chǔ)設(shè)施的改善和具有開創(chuàng)性的龍城項(xiàng)目，該項(xiàng)目投資160億美元，預(yù)計(jì)將于2028年完成。項(xiàng)目旨在將該地區(qū)轉(zhuǎn)變?yōu)榫G色海濱城市，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，為西港的復(fù)興做出貢獻(xiàn)。

“我每周都會(huì)去西港視察這個(gè)項(xiàng)目，這座城市在新冠疫情后重新活躍起來。政府還在實(shí)施一項(xiàng)‘運(yùn)營(yíng)未完工建筑’計(jì)劃，以確定五層以上的未完工建筑的所有權(quán)，這可能會(huì)讓接管項(xiàng)目的本地或國(guó)際開發(fā)商受益。”

談到高端酒店，Edward Lee提到過去10年在柬埔寨，特別是暹粒和西港的豪華酒店供不應(yīng)求，許多知名酒店品牌在疫情前就希望進(jìn)軍柬埔寨。

他認(rèn)為，隨著航班的恢復(fù)和對(duì)高端酒店需求回暖，現(xiàn)在是高端酒店進(jìn)入柬埔寨市場(chǎng)的合適時(shí)機(jī)。太子地產(chǎn)已經(jīng)開發(fā)了西港太子大酒店和一些別墅度假村。

“考慮到目前的土地價(jià)格，投資者比較看重投資回報(bào)，因此這些酒店的定價(jià)非常關(guān)鍵。此外，需要推動(dòng)更高端的旅游產(chǎn)品?，F(xiàn)在是高端酒店進(jìn)入柬埔寨和品牌合作的好時(shí)機(jī)?！?/p>

他還指出，柬埔寨五星級(jí)酒店每晚的價(jià)格高于泰國(guó)和越南等國(guó)家。我們必須提供公平的價(jià)格來吸引游客，并創(chuàng)造一個(gè)健康的生態(tài)系統(tǒng)，繼續(xù)支持柬埔寨整個(gè)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。

NO.4柬埔寨市場(chǎng)長(zhǎng)期樂觀

談到長(zhǎng)期愿景，Edward Lee對(duì)柬埔寨房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來持樂觀態(tài)度，理由是柬埔寨的GDP增長(zhǎng)超過5%且通脹得到控制。

他認(rèn)為，在寬松的投資監(jiān)管和政府有利的政策的推動(dòng)下，房地產(chǎn)行業(yè)將繼續(xù)保持強(qiáng)勁勢(shì)頭。然而，他承認(rèn)過程中會(huì)遇到挑戰(zhàn)，但通過適當(dāng)?shù)囊?guī)劃和政策實(shí)施，這些都是可以克服的。

Edward Lee總結(jié)道：“當(dāng)然，挑戰(zhàn)無處不在，但在下一個(gè)市場(chǎng)調(diào)整周期到來之前，即未來5到10年內(nèi)，在良好的政府政策引導(dǎo)下，這些挑戰(zhàn)是可以克服的?！?/p>

“只要總體商業(yè)環(huán)境保持健康，新企業(yè)繼續(xù)進(jìn)入本地市場(chǎng)并且GDP保持增長(zhǎng)，即使政府加強(qiáng)本地貨幣的使用，市場(chǎng)依然是向好的，”他補(bǔ)充說。

作為太子地產(chǎn)的首席執(zhí)行官，Edward Lee將繼續(xù)致力于公司在柬埔寨房地產(chǎn)市場(chǎng)的成功發(fā)展。通過聚焦優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目、創(chuàng)新戰(zhàn)略和長(zhǎng)期目標(biāo)，太子地產(chǎn)已經(jīng)做好準(zhǔn)備，斬獲柬埔寨地產(chǎn)的發(fā)展紅利。

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