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今天下午，廈門國貿成功搖中白云嘉禾望崗地塊。

同時，樓市君也收到風聲，另一個大熱門珠城東員村地塊，目前已有超過24家意向房企將參拍。

(資料圖片)

員村地塊航拍圖，廣州樓市發(fā)布攝

天河這下要贏麻了！因為看這陣仗，大概率就是沖著封頂搖號去的。

起拍價4.9萬/平的員村地塊，如果封頂，樓面價將達到5.7萬/平，將成為廣州第二貴的土地。

超24家房企有意參拍

地價或成為廣州第2貴

自天河員村地塊掛網之后，就備受市場關注。

因為該地塊僅憑49810元/平起拍樓面價，就已經躋身廣州土地榜單TOP7了，這一身價，任誰都得高看一眼。

這不，樓市君今天得到的消息，距離6月20日開拍還有20多天的時間，員村地塊就已經有超過24家房企，想參與競拍這宗地塊了。

這些有意入場的房企中，共有18家為央國企開發(fā)商，如廣州土拍市場的常客保利、越秀、中海、華潤等。

當然，其中也不乏一些民營房企的身影，像龍湖、金地和美的等。

而需要指出的是，隨著土拍日期的臨近，可能還會有更多的房企參與進來。

國家隊、民企齊齊入場，意味著地塊的競爭會相當激烈，搖號封頂的可能性很大。

根據出讓公告顯示，按每次競價增加1000萬的幅度，地塊只需報價29次，就會觸發(fā)封頂。

圖源：廣州公共資源交易中心截圖

換句話說就是，即便只有24家房企參拍，平均下來，大部分開發(fā)商只要進行報價1次，就能將地塊送進搖號池。

如果真的封頂，員村地塊也將會成為廣州樓面價第2貴的土地。

據了解，地塊的建筑面積為3.8萬平，封頂總價為21.86億元，折合樓面價的話，約為5.7萬/平，如果以最高價出讓，將僅次于廣州城投東園公館的地價。

地塊緊靠珠城東區(qū)

總價僅19億，僅配建幼兒園

員村地塊貴有貴的道理。

首先是位置上，地塊臨近華南快速和黃埔大道，約500米處就是在建的13號線二期白馬崗站。

西側一路之隔就是珠江新城，直面跑馬場，西側則是金融城，位置相當不錯。

近期，天河提出要對珠江新城東區(qū)進行城市設計的優(yōu)化提升，把 珠江新城東區(qū)打造成 “公園+”“體育+”的綜合發(fā)展特色片區(qū)。

這意味著，珠城東區(qū)的城市界面，未來會有較大的提升。

而且，今年4月，跑馬場改造已經正式入庫，進度應該會加快，改造完成后，預計會 引入SKP。

這將改變珠江新城東區(qū)沒有大型商業(yè)綜合體的局面，對于員村地塊和周邊來說，會是一個很大的利好。

其次是，珠江新城片區(qū)可開發(fā)的宅地已經不多，供應少，因此導致了地價、房價都水漲船高。

距離地塊最近的在售新房——天麟府·瑧林，均價已經達到15萬/平了。

而其他一些二手房，價格雖比較參差，但樓齡稍微比較新的，如蘭亭薈苑，成交價也要9-10萬/平。

現在，開發(fā)商爭著搶地，一方面正是因為這個地塊的素質很好。

另一方面也是因為地塊總價便宜，出讓條件寬松。

項目的占地與建筑面積都不大，雖然單價高，但起拍總價只有19億元，即便拍到最高總價，也才21.86億元。

對大部分房企來說，總價可控，資金壓力也不算大。

地塊出讓條件上，也不是特別嚴苛，僅需配建1所9班幼兒園。

圖源：廣州公共資源交易中心

縱觀今年廣州土拍市場，小面積、總價低、出讓限制少的地塊，普遍比較受歡迎，比如羊城食品廠地塊、迎賓路地塊，均是如此。

所以開發(fā)商爭著搶員村地塊，并不奇怪。

另外，第二批供地已陸續(xù)上架，因出讓時間較為分散，樓市君特意做了一份土拍的日歷表，方便大家查詢。

后續(xù)，這些出讓地塊的拍賣情況，樓市君也會密切關注。

對于這些地塊感興趣的朋友，歡迎掃碼進群交流~

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